Решение № 1021 от 18.12.2013 "О принятии в первом чтении проекта решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в Порядок управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска, принятый решением Совета депутатов

РЕШЕНИЕ

От 18.12.2013

г. Новосибирск

№ 1021

О принятии в первом чтении проекта решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в Порядок управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска, принятый решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092»

Рассмотрев проект решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в Порядок управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска, принятый решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092» (далее – проект решения), Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Принять в первом чтении проект решения (приложение).

2. Предложить субъектам, предусмотренным пунктом 1 статьи 75 Регламента Совета депутатов города Новосибирска, внести в постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности свои поправки к проекту решения, принятому в первом чтении, в срок до 28.12.2013.

3. Решение вступает в силу со дня его принятия.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).

Председатель Совета депутатов города Новосибирска

Н. Н. Болтенко

Приложение

к решению Совета депутатов

города Новосибирска

от 18.12.2013 № 1021

Проект

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в Порядок управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска, принятый решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092

В целях приведения муниципальных правовых актов города Новосибирска в соответствие с законодательством, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Внести в Порядок управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска, принятый решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 № 1092 (в редакции решений Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2009 № 1165, от 23.12.2009 № 1511, от 17.02.2010 № 1530, от 17.02.2010 № 1561, от 23.06.2010 № 94, от 28.09.2010 № 158, от 22.12.2010 № 250, от 21.12.2011 № 512, от 25.04.2012 № 590, от 27.06.2012 № 646, от 28.11.2012 № 739, от 24.04.2013 № 860), следующие изменения:

1.1. В пункте 4.2 слова «или собственность субъекта Российской Федерации» заменить словами «, собственность субъекта Российской Федерации, иную собственность».

1.2. Подпункт 4.4.1 признать утратившим силу.

1.3. Подпункт 4.5.2 дополнить абзацами следующего содержания:

«Имущество муниципальной казны по решению Совета может быть передано в иную собственность в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Решение о передаче недвижимого имущества муниципальной казны в собственность религиозных организаций принимается мэрией с учетом мнения постоянной комиссии Совета по муниципальной собственности и оформляется правовым актом мэрии.».

1.4. Дополнить подпунктом 4.5.4 следующего содержания:

«4.5.4. Акции акционерного общества, принадлежащие городу Новосибирску, могут быть выкуплены акционерным обществом по требованию акционеров в случаях, установленных статьей 75 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Решение об использовании права требовать выкупа акционерным обществом принадлежащих городу Новосибирску акций принимается мэрией и оформляется правовым актом мэрии.

Договор купли-продажи акций, указанных в настоящем подпункте, заключается департаментом в соответствии с законодательством.».

1.5. В абзаце третьем подпункта 4.6.3 слово «канцелярии» исключить.

1.6. Подпункты 4.6.8, 4.6.10 признать утратившими силу.

1.7. Подпункт 4.6.12 изложить в следующей редакции:

«4.6.12. Арендатор в соответствии с договором аренды обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Арендатор в соответствии с условиями договора аренды обязан оплачивать держателю имущества муниципальной казны его расходы по обеспечению страхования используемого объекта недвижимости, по организации содержания имущества муниципальной казны.

Стоимость коммунальных услуг, расходы по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости, по организации содержания имущества муниципальной казны не входят в состав арендной платы.».

1.8. Дополнить подпунктом 4.7.4 следующего содержания:

«4.7.4. Примерная форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной казны приведена в приложении 3 к Порядку.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной казны должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью ссудодателя.».

1.9. В приложении 1:

1.9.1. В преамбуле слово «именуемый» заменить словом «именуемая».

1.9.2. Подпункты 2.2.2, 2.2.3 изложить в следующей редакции:

«2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств.

В случае аренды отдельно стоящего (пристроенного) здания осуществлять обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания за счет собственных средств.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги, в том числе потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Арендатор обязан оплачивать держателю имущества муниципальной казны его расходы по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости, по организации содержания имущества муниципальной казны, в части, не предусмотренной подпунктами 2.2.2, 2.2.5 настоящего договора.».

1.9.3. Абзац второй подпункта 2.2.5 дополнить словами «за свой счет».

1.9.4. Абзац второй подпункта 2.2.6 признать утратившим силу.

1.9.5. Подпункт 2.2.11 дополнить абзацами следующего содержания:

«распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;

организации специализированного магазина по продаже алкогольной продукции.».

1.9.6. Абзац второй подпункта 2.2.13 признать утратившим силу.

1.9.7. Подпункт 2.2.14 изложить в следующей редакции:

«2.2.14. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположен объект недвижимости, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме).».

1.9.8. Пункт 3.4 дополнить абзацем следующего содержания:

«Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении 30 дней с даты направления заказного письма.».

1.9.9. В пункте 5.3:

1.9.9.1. Абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«невыполнения Арендатором более двух месяцев подряд либо систематического (более двух раз) нарушения условий, указанных в абзаце втором подпункта 2.2.3 настоящего договора;».

1.9.9.2. Абзац седьмой изложить в следующей редакции:

«невыполнения условий, указанных в подпунктах 2.2.12 и 2.2.14 настоящего договора.».

1.9.10. Пункт 7.2 изложить в следующей редакции:

«7.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.».

1.9.11. Раздел 9 изложить в следующей редакции:

«9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:»

1.10. В приложении 2:

1.10.1. В преамбуле слово «именуемый» заменить словом «именуемая».

1.10.2. Пункт 3.4 дополнить абзацем следующего содержания:

1.10.3. Абзац четвертый пункта 5.2 признать утратившим силу.

1.10.4. Пункт 7.2 изложить в следующей редакции:

«7.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.».

1.11. Дополнить приложением 3 в редакции приложения к настоящему решению.

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).

Председатель Совета депутатов

города Новосибирска

Мэр города Новосибирска

Н. Н. Болтенко

В. Ф. Городецкий

_____________

Приложение

к решению Совета депутатов

города Новосибирска

от _____________№ ____

Приложение 3

к Порядку

управления и распоряжения

имуществом муниципальной

казны города Новосибирска

Примерная форма договора безвозмездного пользования

недвижимым имуществом муниципальной казны

г. Новосибирск «_____»_______________ г.

Мэрия города Новосибирска, от имени которой действует департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице __________________________________, действующ___ на основании Положения ___________________________, утвержденного _____________________, приказа __________________________, доверенности от ________ № ________, выданной ______________________, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _________________________ в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от _________№____), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование _________________________________________________,

(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: ________________________, именуемое далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ___________кв. м, в том числе этаж _______ кв. м, подвал _______ кв. м, цоколь _______ кв. м (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Ссудополучателю для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь,

кв. м

Категория

Специализация

1.3. Передача объекта недвижимости в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.

1.4. Неотделимые улучшения полученного в безвозмездное пользование объекта недвижимости производятся Ссудополучателем за свой счет и только с разрешения Ссудодателя. Стоимость таких улучшений по окончанию срока договора Ссудополучателю не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Передать через держателя имущества муниципальной казны объект недвижимости Ссудополучателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Ссудополучателю в пользовании объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, оказывать Ссудополучателю необходимое содействие по их устранению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Неиспользование объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

2.2.2. Содержать объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в предоставленном помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств.

В случае использования отдельно стоящего (пристроенного) здания осуществлять обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания за счет собственных средств.

Ссудополучатель обязан оплачивать держателю имущества муниципальной казны его расходы по обеспечению страхования используемого объекта недвижимости, по организации содержания имущества муниципальной казны, в части, не предусмотренной подпунктами 2.2.2, 2.2.5 настоящего договора.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Ссудодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет.

Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Ссудополучателем за свой счет.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Ссудодателем.

2.2.7. Не передавать объект недвижимости в аренду, в пользование третьим лицам, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору.

2.2.8. По окончании срока действия договора либо при досрочном расторжении договора передать объект недвижимости держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

2.2.9. Письменно извещать Ссудодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.

2.2.10. Не использовать объект недвижимости для:

распространения рекламы табачных и алкогольных изделий;

организации и проведения азартных игр, в том числе размещения игровых автоматов;

распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;

организации специализированного магазина по продаже алкогольной продукции.

2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ссудодателя для проведения проверок состояния и использования объекта недвижимости.

2.2.12. При уборке прилегающей к объекту недвижимости территории Ссудополучатель обязуется:

не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать песко-соляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.

2.2.13. Не препятствовать представителям товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, осуществляющих управление многоквартирным домом, в котором расположен объект недвижимости, в проведении осмотра, технического обслуживания и ремонта механического, электрического, сантехнического и иного оборудования (инженерных коммуникаций), в том числе в случаях устранения аварийных ситуаций (в случае если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме).

2.3. Ссудодатель проверяет объект недвижимости в части выполнения Ссудополучателем обязательств по договору. При установлении нарушений Ссудодатель ставит вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с законодательством.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование объекта недвижимости, если объект недвижимости погиб или был испорчен в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением объекта недвижимости либо передал его третьему лицу. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с требованиями законодательства.

4.2. Ссудополучатель, причинивший ущерб либо гибель объекта недвижимости, обязан возместить Ссудодателю убытки в полном объеме.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, за исключением случая, установленного в пункте 5.6 настоящего договора.

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.

5.3. По требованию Ссудодателя договор расторгается досрочно в случаях, когда Ссудополучатель:

использует объект недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

не выполняет обязанностей по поддержанию объекта недвижимости в исправном состоянии или его содержанию;

существенно ухудшает состояние объекта недвижимости;

передал объект недвижимости третьему лицу.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования объекта недвижимости.

5.4. Гибель предоставленного в безвозмездное пользование объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения настоящего договора.

5.5. В случае если Ссудодатель нуждается в предоставленном объекте недвижимости, Ссудополучатель обязуется освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи держателю имущества муниципальной казны при условии, что Ссудодатель предупредит об этом Ссудополучателя не менее чем за один месяц.

5.6. В случае досрочного освобождения Ссудополучателем занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Ссудодателя и оформления акта приема-передачи Ссудодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования.

Ссудодатель направляет Ссудополучателю уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

5.7. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в ___экземплярах.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок безвозмездного пользования устанавливается с ________________ до ______________________.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Акт приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ ССУДОДАТЕЛЬ

____________

Приложение 1

к договору безвозмездного

пользования недвижимым имуществом муниципальной казны

от «___»_____20 ___№___

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

недвижимого имущества муниципальной казны,

расположенного по адресу: _________________

г. Новосибирск «__» _______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Держатель имущества муниципальной казны - ____________ в лице ______________________, действующего на основании _________________ и Ссудополучатель_____________________________ в лице __________________________, действующего на основании _______________, составили настоящий акт о нижеследующем:

Держатель имущества муниципальной казны передает Ссудополучателю нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: г. Новосибирск, _____________ район, ул. ________________, д. ______, именуемое далее объект недвижимости.

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ____ кв. м., в том числе: этаж _________ кв.м, подвал _________ кв.м, цоколь _________ кв.м.

Техническое состояние передаваемого объекта недвижимости характеризуется следующим:

состояние стен ______________________________________________________________;

состояние потолков __________________________________________________________;

состояние пола ______________________________________________________________;

состояние окон и дверей ______________________________________________________;

состояние электрооборудования _______________________________________________;

состояние сантехнического оборудования _______________________________________;

прочие конструкции _________________________________________________________;

необходимость проведения текущего и капитального ремонта ______________________.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

Держатель имущества Ссудополучатель: