РЕШЕНИЕ
От 30.03.2011 |
г. Новосибирск |
№ 320 |
О принятии в первом чтении проекта решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256» |
Рассмотрев проект решения Совета депутатов города Новосибирска «О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256» (далее – проект решения), Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:
1. Принять в первом чтении проект решения (приложение).
2. Предложить субъектам, предусмотренным пунктом 1 статьи 75 Регламента Совета депутатов города Новосибирска, внести в постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности свои поправки к проекту решения, принятому в первом чтении.
3. Решение вступает в силу со дня его принятия.
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).
Председатель Совета депутатов города Новосибирска |
Н. Н. Болтенко |
Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 30.03.2011 № 320
Проект
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256 |
В целях совершенствования порядка предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:
1. Внести в Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256 (в редакции решений городского Совета Новосибирска от 25.02.2004 № 364, от 16.03.2005 № 564, решения Совета депутатов города Новосибирска от 17.02.2010 № 1535), следующие изменения:
1.1. Пункт 1.5 изложить в следующей редакции:
«1.5. Торги проводятся в форме аукциона в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.».
1.2. В абзаце втором пункта 2.2 слово «найма» заменить словом «аренды».
1.3. В пункте 2.4 слова «по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению» исключить.
1.4. В пункте 2.5 слова «при заключении договора аренды жилого помещения» заменить словами «по договору аренды».
1.5. Пункт 2.6 изложить в следующей редакции:
«2.6. Условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Примерная форма договора аренды приведена в приложении 1 к настоящему Положению.
Договор аренды должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора аренды пронумерованы.».
1.6. Пункт 2.8 признать утратившим силу.
1.7. В пунктах 2.9, 2.10 слова «жилого помещения» исключить.
1.8. Пункт 2.11 дополнить словами «, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей».
1.9. Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:
«2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок договора аренды, и направляет заверенную копию указанного договора в комитет по жилищным вопросам мэрии в течение пяти дней со дня его заключения.».
1.10. В пункте 3.2 слова «жилого помещения» исключить.
1.11. В пункте 3.5 слова «жилое помещение» заменить словами «содержание и ремонт жилого помещения».
1.12. В наименовании раздела 4, пунктах 4.1, 4.2 слова «жилого помещения» исключить.
1.13. Пункт 4.3 изложить в следующей редакции:
«4.3. При намерении прекратить договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора аренды за три месяца в письменной форме предупреждает другую сторону о прекращении договора аренды с конкретной даты.».
1.14. Приложение 1 к Положению о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска изложить в редакции приложения к настоящему решению.
2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).
Мэр города Новосибирска |
В. Ф. Городецкий |
____________
Приложение
к решению Совета депутатов города Новосибирска от ____________ № _____
Приложение 1
к решению Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2003 № 256
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
город Новосибирск «___»__________ 20___ г.
Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в лице председателя________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и_________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________, действующ____ на основании __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от _________№______) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью _______________ кв. м, по адресу: ____________________________(далее – жилое помещение).
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4. Срок действия Договора устанавливается с «___» ________ 20___ г. по «___» ___________ 20___ г.
1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.
2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
2.2.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.
2.2.6. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.7. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).
2.2.10. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, администрации ______________района города Новосибирска в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
2.2.11. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.
2.2.12. Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.
2.2.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.
2.2.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.
2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
3. Размер арендной платы и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска, составляет ____________рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________ рублей на расчетный счет _________________________.
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, установленной правовым актом мэрии города Новосибирска, но не чаще одного раза в год.
Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.
3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.
4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя либо администрации ____________района города Новосибирска, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора
5.1. Изменение условий Договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3, 5.4 Договора.
5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;
использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;
систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.
5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.
5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.
6. Особые условия
6.1. Ни одна из сторон не имеет права:
поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй – у Арендатора.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
____________