РЕШЕНИЕ

Рассмотрев проект решения Совета депутатов города Новосибирска                            «О внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94, решение городского Совета Новосибирска от 16.03.2005 № 558 «О Положении о маневренном фонде города Новосибирска» (далее – проект решения),  Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Принять в первом чтении проект решения (приложение).

2. Предложить субъектам, предусмотренным пунктом 1 статьи 75 Регламента Совета депутатов города Новосибирска, внести в постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности свои поправки к проекту решения, принятому в первом чтении.

3. Решение вступает в силу со дня его принятия.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию  Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности               (Яковенко Е. С.).

Приложение

к решению Совета депутатов

города Новосибирска

от 26.05.2010 № 66

Проект

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

В целях совершенствования порядка предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Внести в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, принятое решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94 (в редакции решения Совета депутатов города Новосибирска от 28.10.2009 № 1445), следующие изменения:

1.1. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

«2.4. Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в пределах своих полномочий:

участвует в разработке проектов планов и программ, направленных на обеспечение жильем граждан;

осуществляет контроль за исполнением муниципальных правовых актов города Новосибирска (далее – муниципальные правовые акты) по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

готовит проекты правовых актов мэрии о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к маневренному фонду и исключении жилых помещений из указанного фонда;

участвует в формировании и организации учета жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда (далее – маневренный фонд);

осуществляет деятельность, связанную с распоряжением жилыми помещениями маневренного фонда, проводит работу по оформлению и заключению договоров найма жилого помещения маневренного фонда;

обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда;

организует содержание и ремонт маневренного фонда;

от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении маневренного фонда;

осуществляет иные полномочия, установленные муниципальными правовыми актами.».

1.2. Абзацы четвертый, пятый пункта 2.5 изложить в следующей редакции:

«формирует муниципальный жилищный фонд в зависимости от цели его использования (жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования);

осуществляет деятельность, связанную с распоряжением муниципальным жилищным фондом, за исключением жилых помещений в общежитии, служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда, проводит работу по оформлению и заключению договоров, предметом (объектом) которых являются жилые помещения, в том числе об инвестиционной деятельности, об участии в долевом строительстве жилья, купли-продажи, мены, дарения и других, за исключением договоров социального найма, найма жилого помещения в общежитии, найма служебного жилого помещения, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска;».

1.3. Пункт 2.6 признать утратившим силу.

1.4. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

«2.7. Администрация района города Новосибирска (далее – администрация района) в пределах своих полномочий:

участвует в разработке проектов программ по обеспечению жильем граждан и в их реализации;

осуществляет деятельность, связанную с распоряжением жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, отнесенными к               жилым помещениям в общежитиях, служебным жилым помещениям, расположенными на территории района города Новосибирска, проводит работу по оформлению и заключению договоров найма указанных жилых помещений;

обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;

организует содержание и ремонт муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;

осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;

от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;

осуществляет иные полномочия, установленные муниципальными правовыми актами.».

2. Внести в решение городского Совета Новосибирска от 16.03.2005             № 558 «О Положении о маневренном фонде города Новосибирска» следующие изменения:

2.1. Наименование изложить в следующей редакции:

«О Положении о предоставлении жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда».

2.2. В пункте 1 слова «о маневренном фонде города Новосибирска» заменить словами «о предоставлении жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда».

2.3. Приложение к решению городского Совета Новосибирска от 16.03.2005 № 558 изложить в редакции приложения к настоящему решению.

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Яковенко Е. С.).

____________

Приложение

к решению Совета депутатов

города Новосибирска

от _____________ № ____

Приложение к решению

городского Совета Новосибирска

от 16.03.2005 № 558

ПОЛОЖЕНИЕ

о предоставлении жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска по договору найма жилого помещения маневренного фонда (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Новосибирска.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска (далее – жилые помещения маневренного фонда) по договору найма жилого помещения маневренного фонда (далее – договор найма).

1.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании правового акта мэрии города Новосибирска (далее – мэрия).

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений

маневренного фонда по договору найма

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Новосибирске, по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, для использования по назначению, предусмотренному статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Для получения жилого помещения маневренного фонда по договору найма гражданин обращается в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее – департамент) с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда с указанием основания предоставления жилого помещения маневренного фонда. К заявлению прилагаются следующие документы:

копии паспортов заявителя и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

выписка из домовой книги по месту жительства заявителя;

справка территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю и членам его семьи в городе Новосибирске;

справка Новосибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю и членам его семьи;

копия договора социального найма жилого помещения – в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Новосибирска (далее – муниципальный жилищный фонд), занимаемые гражданами по договорам социального найма;

копия решения суда (с отметкой о вступлении в законную силу) об обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено заявителем за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и копии документов, подтверждающих его исполнение, – в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на такие помещения, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являлись для них единственными;

копии документов, подтверждающих непригодность для проживания жилого помещения, не входящего в состав муниципального жилищного фонда, в результате чрезвычайных обстоятельств, – в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

иные документы (их копии), подтверждающие право граждан на получение жилого помещения маневренного фонда, – в случае предоставления жилого помещения маневренного фонда гражданам по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 

2.3. В случае предоставления жилого помещения маневренного фонда в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами по договорам социального найма, при отсутствии заявления гражданина, которому полагается жилое помещение маневренного фонда, и документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, департамент обязан запросить указанные документы у данного гражданина в течение 10 дней со дня издания правового акта мэрии о капитальном ремонте или реконструкции дома и не позднее чем за 30 дней до истечения срока отселения, а при отказе гражданина от переселения – потребовать переселения в судебном порядке.

2.4. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения маневренного фонда регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, по форме, установленной законом Новосибирской области, для регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Заявления и документы, представленные гражданами, претендующими на заключение договора найма, либо полученные на основании запросов департамента, а также вступившие в законную силу решения суда о переселении, исполнительные документы формируются в личные дела по каждому гражданину.

2.5. По результатам рассмотрения документов, предусмотренных              абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Положения, заместителем мэра города Новосибирска – начальником департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее – заместитель мэра) издается приказ о включении гражданина в список граждан, претендующих на заключение договора найма (далее – список).

Датой включения гражданина в список является дата регистрации соответствующего приказа заместителя мэра.

Список должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен печатью департамента, подписан уполномоченным должностным лицом департамента.

Срок рассмотрения документов, предусмотренных абзацем вторым             пункта 2.4 настоящего Положения, не может превышать 30 дней.

2.6. Отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма допускается по следующим основаниям:

несоответствие заявления с приложенными к нему документами требованиям, предусмотренным пунктом 2.2 настоящего Положения, либо  подача документов, содержащих недостоверные сведения, – в случае если необходимость их рассмотрения не связана с отселением граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции;

наличие у гражданина либо членов его семьи иного жилого помещения, расположенного в городе Новосибирске, принадлежащего им на праве собственности или занимаемого ими по договору социального найма.

2.7. Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список.

2.8. Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от даты включения в список) имеют граждане:

занимающие по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные в домах, в отношении которых принято решение о проведении капитального ремонта или реконструкции;

у которых единственные жилые помещения стали не пригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

2.9. Приказ заместителя мэра о предоставлении жилого помещения маневренного фонда должен быть издан в течение 10 дней со дня включения гражданина в список.

При отсутствии свободного жилого помещения маневренного фонда на момент включения гражданина в список приказ о предоставлении жилого помещения маневренного фонда должен быть издан в течение 10 дней со дня освобождения жилого помещения маневренного фонда либо со дня включения дополнительного жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду.

В случае если с даты оформления документов, предусмотренных абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения, прошло более шести месяцев, гражданин, на основании запроса департамента, обязан повторно предоставить в департамент документы, предусмотренные абзацами третьим, четвертым              пункта 2.2 настоящего Положения.  

2.10. Основаниями исключения из списка являются:

предоставление гражданину жилого помещения маневренного фонда по договору найма;

заявление гражданина об его исключении из списка;

утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда по договору найма;

приобретение права собственности на жилое помещение либо права пользования жилым помещением на основании договора социального найма;

выявление в документах, предусмотренных абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для включения в список;

отказ от предоставления документов на основании запроса департамента, предусмотренных абзацем третьим пункта 2.9 настоящего Положения.

Исключение гражданина из списка производится приказом заместителя мэра в течение 10 дней со дня выявления соответствующего основания.

2.11. Договор найма заключается по типовой форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, на основании приказа заместителя мэра о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в течение 10 дней со дня его издания.

Полномочия наймодателя по договору найма от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет департамент.

Договоры найма подлежат регистрации и учету департаментом.

2.12. По договору найма наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение маневренного фонда за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда и регистрации по месту жительства.

2.13. Договор найма заключается на период, предусмотренный частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.14. Предметом договора найма должно быть жилое помещение, отнесенное к жилым помещениям маневренного фонда, которое является пригодным для постоянного проживания граждан.

2.15. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.

2.16. В договоре найма указываются члены семьи нанимателя.

2.17. Наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения маневренного фонда, передавать его в поднаем, производить его перепланировку, переустройство или реконструкцию.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение маневренного фонда и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Расторжение и прекращение договора найма

Договор найма может быть расторгнут и прекращается в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

____________