Решение № 1000 от 26.06.2008 "О принятии в первом чтении проекта решения Совета депутатов города Новосибирска «О Порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибир

РЕШЕНИЕ

От 26.06.2008

г. Новосибирск

№ 1000

О принятии в первом чтении проекта решения Совета депутатов города Новосибирска «О Порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска»

Рассмотрев проект решения Совета депутатов города Новосибирска «О Порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска» (далее по тексту – проект решения), Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Принять в первом чтении проект решения (приложение).

2. Субъектам, предусмотренным пунктом 1 статьи 75 Регламента Совета депутатов города Новосибирска, внести в постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (далее по тексту – профильная комиссия) свои поправки к проекту решения, принятому в первом чтении, до 10.08.2008.

3. Профильной комиссии подготовить проект решения для рассмотрения во втором чтении.

4. Профильной комиссии рассмотреть подготовленный ко второму чтению проект решения и внести на рассмотрение сессии Совета депутатов города Новосибирска во втором чтении.

5. Решение вступает в силу со дня подписания.

6. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).

Мэр города Новосибирска

В. Ф. Городецкий

Приложение

к решению Совета депутатов города Новосибирска

от 26.06.2008 № 1000

Проект

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

О Порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

В целях совершенствования управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новосибирска, на основании статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Принять Порядок предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение).

2. Признать утратившими силу:

решение городского Совета Новосибирска от 29.05.2002 № 140 «О Положении «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности»;

решение городского Совета Новосибирска от 17.09.2003 № 290 «О внесении изменений в решение городского Совета от 29.05.2002 № 140 «О Положении «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности»;

решение городского Совета Новосибирска от 26.11.2003 № 322 «О внесении изменений и дополнений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 № 140»;

решение городского Совета Новосибирска от 26.05.2004 № 394 «О внесении дополнений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 № 140»;

решение городского Совета Новосибирска от 22.06.2005 № 22 «О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 № 140»;

решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 № 107 «О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 № 140» (в редакции решений городского Совета от 17.09.2003 № 290, от 26.11.2003 № 322, от 26.05.2004 № 394, от 22.06.2005 № 22)»;

решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 № 442 «О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 № 140».

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).

Мэр города Новосибирска

В. Ф. Городецкий

_______________

Приложение

к решению Совета депутатов города Новосибирска

от ___________ № ___

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту – Порядок), разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Новосибирска, Основными положениями о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, принятыми решением городского Совета Новосибирска от 04.03.2003 № 222, и иными муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

1.2. Порядок определяет процедуру передачи в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту – объекты недвижимости).

1.3. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

балансодержатель - муниципальное унитарное предприятие, имеющее в хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты недвижимости, муниципальное учреждение, имеющее в оперативном управлении объекты недвижимости, сдаваемые в аренду;

держатель имущества муниципальной казны - муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие, отраслевой или территориальный орган мэрии города Новосибирска, в соответствии со своими полномочиями осуществляющие организацию обслуживания и контроль за сохранностью объектов недвижимости, не переданных в хозяйственное ведение или в оперативное управление.

1.4. Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду объектов недвижимости осуществляют:

муниципальное унитарное предприятие, если объект недвижимости находится в его хозяйственном ведении или оперативном управлении;

муниципальное автономное учреждение, муниципальное образовательное учреждение, если объект недвижимости находится в его оперативном управлении;

департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее по тексту – департамент), если объект недвижимости находится в муниципальной казне либо в оперативном управлении муниципального учреждения, за исключением муниципальных автономных учреждений, муниципальных образовательных учреждений.

1.5. Договор аренды объекта недвижимости муниципальной казны заключается между департаментом и арендатором. При заключении договора аренды объекта недвижимости муниципальной казны департамент извещает держателя имущества муниципальной казны и направляет ему копию заключенного договора аренды.

Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального унитарного предприятия, оперативном управлении муниципального автономного учреждения или муниципального образовательного учреждения и временно не используемого им для уставной деятельности, заключается с согласия департамента.

Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, за исключением муниципальных автономных учреждений, муниципальных образовательных учреждений, временно не используемого им для уставной деятельности, заключается между департаментом и балансодержателем, с одной стороны, и арендатором, с другой стороны, с учетом цели деятельности учреждения и назначения соответствующего объекта недвижимости.

2. Порядок предоставления объектов недвижимости в аренду

2.1. Передача в аренду объектов недвижимости,

находящихся в муниципальной казне либо в оперативном

управлении муниципальных учреждений, за исключением муниципальных автономных учреждений, муниципальных образовательных учреждений

2.1.1. Передача в аренду объектов недвижимости осуществляется департаментом на основании решения комиссии по определению условий передачи в аренду объектов недвижимости и проведению торгов (далее по тексту – комиссия).

Состав и положение о комиссии утверждаются приказом начальника департамента.

2.1.2. Передача объектов недвижимости в аренду осуществляется следующими способами:

передача в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов), форма и условия которых определяются департаментом;

адресная передача в аренду в случае несостоявшихся торгов;

адресная передача в аренду для обеспечения более эффективной организации основной деятельности муниципального учреждения, для которой оно создано, в случае неиспользования помещения муниципальным учреждением для собственных нужд, с учетом цели деятельности балансодержателя и назначения соответствующего объекта недвижимости - с учетом заключения отраслевого органа мэрии города Новосибирска, содержащего оценку возможных последствий заключения договора аренды на исполнение уставных целей балансодержателя;

адресная передача в аренду в случае нецелесообразности проведения торгов в связи с неудовлетворительным техническим состоянием объекта недвижимости, длительной невостребованностью объекта недвижимости, расположением объекта недвижимости в отдаленных районах города Новосибирска, а также в связи с внутриквартальным расположением объекта недвижимости - с учетом заключения администрации района города Новосибирска и мнения депутата Совета депутатов города Новосибирска соответствующего округа, изложенного в письменном виде;

адресная передача в аренду управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо по конкурсу, организованному мэрией города Новосибирска в установленном законодательством порядке - с учетом совместного заключения департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и администрации района города Новосибирска, а также мнения депутата Совета депутатов города Новосибирска соответствующего округа, изложенного в письменном виде;

адресная передача в аренду государственному органу или учреждению, органу местного самоуправления города Новосибирска, его структурному подразделению, муниципальному органу города Новосибирска, органу местного самоуправления другого муниципального образования, муниципальному учреждению, финансируемому из бюджета города Новосибирска, муниципальному унитарному предприятию, выполняющему социальную функцию, религиозной организации - с учетом заключения администрации района города Новосибирска и мнения депутата Совета депутатов города Новосибирска соответствующего округа, изложенного в письменном виде.

2.1.3. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лиц, сдается в аренду только по результатам торгов (аукциона, конкурса) независимо от цели использования объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами шестым, седьмым пункта 2.1.2 настоящего Порядка.

2.1.4. Торги проводятся в соответствии с Порядком проведения торгов (аукционов, конкурсов) по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение 1 к настоящему Порядку).

2.1.5. Ранее арендованные объекты недвижимости передаются в аренду лицам, арендовавшим данные объекты недвижимости и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности (далее по тексту – добросовестные арендаторы), которые имеют преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, по истечении срока действия предыдущего договора аренды.

2.1.6. Арендаторами объектов недвижимости могут стать физические и юридические лица, не имеющие задолженности по налоговым и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска.

2.2. Передача в аренду объектов недвижимости,

находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных автономных

учреждений, муниципальных образовательных учреждений

2.2.1. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные учреждения, муниципальные образовательные учреждения вправе сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в их хозяйственном ведении, оперативном управлении, только с согласия департамента.

Департамент выражает свое согласие на сдачу в аренду объектов недвижимости путем согласования договора аренды с учетом заключения отраслевого органа мэрии города Новосибирска об оценке возможных последствий заключения договора аренды на исполнение уставных целей арендодателем.

2.2.2. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные учреждения, муниципальные образовательные учреждения не вправе сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в их хозяйственном ведении, оперативном управлении, если это лишает их возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом.

3. Порядок заключения договора аренды

3.1. Порядок заключения договора аренды

объекта недвижимости, находящегося в муниципальной казне, либо закрепленного в оперативном управлении муниципального учреждения, за исключением муниципального автономного учреждения, муниципального образовательного учреждения

3.1.1. Добросовестный арендатор, имеющий намерение заключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания срока договора аренды представляет в департамент заявку на заключение договора аренды объекта недвижимости по форме согласно приложению 6 к настоящему Порядку.

3.1.2. Договор аренды по результатам торгов заключается на основании протокола по итогам торгов.

3.1.3. В случае адресного предоставления в аренду объекта недвижимости претендент на заключение договора аренды подает в департамент заявку на заключение договора аренды объекта недвижимости по форме согласно приложению 6 к настоящему Порядку с приложением следующих документов:

документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку и заключающего договор;

копии учредительных документов (для юридических лиц);

копии паспорта (для физических лиц);

нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации претендента на заключение договора аренды;

нотариально заверенной копии свидетельства о постановке на учет претендента на заключение договора аренды в налоговом органе;

справки о наличии открытого расчетного счета в банке и отсутствии требований к нему;

справки из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска.

Заявка регистрируется департаментом в день подачи.

3.1.4. Рассмотрение заявки и принятие решений по ней осуществляется департаментом в течение 10 дней со дня регистрации заявки.

3.1.5. При положительном решении по заявке департамент в течение 10 дней со дня регистрации заявки представляет заявителю проект договора аренды.

При отрицательном решении по заявке департаментом направляется заявителю обоснованный отказ в течение 10 дней со дня регистрации заявки.

3.1.6. Отрицательное решение по заявке принимается департаментом в следующих случаях:

организационно-правовая форма юридического лица не приведена в соответствие с действующим законодательством;

объект недвижимости является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, необходимые для заключения договора аренды, предусмотренные пунктом 3.1.3 настоящего Порядка;

представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо не подтверждают право потенциального арендатора быть им в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;

наличие задолженности потенциального арендатора по налоговым и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска.

Принятие отрицательного решения по иным основаниям не допускается.

3.1.7. Арендатор и балансодержатель, являющийся стороной по договору аренды в случае заключения договора аренды объекта недвижимости, закрепленного в оперативном управлении муниципального учреждения, за исключением муниципального автономного учреждения, муниципального образовательного учреждения, в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта договора аренды арендатором подписывают договор аренды, и арендатор представляет его в департамент.

Отказ одной из сторон от подписания договора аренды либо не подписание его в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта договора аренды арендатором является основанием для отказа в заключении договора аренды департаментом.

3.2. Порядок заключения договора аренды объекта недвижимости,

находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального унитарного предприятия, оперативном управлении муниципального автономного учреждения, муниципального образовательного учреждения

3.2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду объекта недвижимости арендодатель представляет в департамент:

письменное обращение о согласовании договора аренды;

расчет арендной платы;

проект договора аренды с копией плана помещений из технического паспорта (выкопировкой) и экспликацией имущества, передаваемого в аренду (в трех экземплярах);

заключение отраслевого органа мэрии города Новосибирска, содержащее оценку возможных последствий сдачи в аренду объекта недвижимости;

копии учредительных документов (для юридических лиц);

копию паспорта (для физических лиц);

нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации;

нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

справку о наличии открытого расчетного счета в банке и отсутствии требований к нему;

справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска;

справку арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате.

3.2.2. Документы, указанные в пункте 3.2.1 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней со дня их поступления.

По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

о рекомендации проведения торгов по предоставлению в аренду объекта недвижимости;

об отказе в согласовании договора аренды;

о согласовании договора аренды без проведения торгов.

3.2.3. В случае согласования договора аренды департамент направляет согласованный проект договора аренды арендодателю для подписания.

3.2.4. Арендодатель в течение 10 дней со дня подписания договора аренды сторонами направляет в департамент один экземпляр договора аренды.

3.2.5. Департамент отказывает в согласовании договора аренды в следующих случаях:

объект недвижимости является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, необходимые для заключения договора для данной категории заявителей;

представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо не подтверждают права потенциального арендатора быть им в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;

наличие задолженности потенциального арендатора по налоговым и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска;

несоответствие договора аренды действующему законодательству, требованиям настоящего Порядка;

заключение соответствующего отраслевого органа мэрии города Новосибирска об отрицательных последствиях сдачи в аренду объекта недвижимости.

4. Договор аренды

4.1. Основные положения договора аренды

4.1.1. Примерная форма договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной казне, приведена в приложении 2 к настоящему Порядку.

Примерная форма договора аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении учреждений, за исключением муниципальных автономных учреждений, муниципальных образовательных учреждений, приведена в приложении 3 к настоящему Порядку.

Примерная форма договора аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального унитарного предприятия, оперативном управлении муниципального автономного учреждения, муниципального образовательного учреждения приведена в приложении 4 к настоящему Порядку.

Примерная форма договора аренды помещений станций муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Новосибирский метрополитен» приведена в приложении 5 к настоящему Порядку.

Условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством, настоящим Порядком, а также с учетом состояния объекта недвижимости.

Договор аренды должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии арендодателя.

4.1.2. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта, пунктами 4.1.3, 4.3.6 настоящего Порядка.

С арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, договор аренды может быть заключен на срок до 15 лет в случае проведения арендатором в установленном законодательством порядке реконструкции и (или) капитального ремонта арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств, без отнесения затрат в счет арендной платы, и с согласия арендодателя.

Заключение долгосрочного договора аренды осуществляется на основании решения Совета депутатов города Новосибирска.

4.1.3. Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального унитарного предприятия или в оперативном управлении муниципального учреждения, заключается на срок не более одного года.

4.1.4. В случае, если почтовый адрес арендатора не соответствует его юридическому адресу, в договоре аренды указываются юридический и почтовый адреса.

4.1.5. Передача арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам предусматривается только с предварительного письменного согласия департамента.

Сдача в субаренду или передача третьим лицам объектов недвижимости, переданных в аренду управляющим организациям для целей осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, не допускается.

4.1.6. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности арендатора в случае нарушения им условий договора аренды.

4.1.7. В договоре аренды может быть предусмотрено условие о страховании объекта недвижимости, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

4.1.8. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для его использования.

4.1.9. Арендатор нежилого помещения в соответствии с договором аренды обязан компенсировать затраты по уплате платежей за землю соразмерно арендуемой доле строения, а так же затраты по налогу на имущество.

4.1.10. Размер арендной платы за объект недвижимости определяется на основании Методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, и не включает в себя плату за землю.

Изменение размера арендной платы по договору допускается не чаще одного раза в год.

4.1.11. Арендатор в соответствии с договором аренды обязан оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы балансодержателю или держателю имущества муниципальной казны по утвержденным тарифам.

В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, арендатор по договору аренды обязан также компенсировать балансодержателю или держателю имущества муниципальной казны стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями договора аренды.

Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.

4.1.12. Арендатор обязан обеспечить исполнение финансовых обязательств по договору аренды одним из способов, предусмотренных действующим законодательством (в т. ч. страховой банковский депозит, банковская гарантия, поручительство, залог имущества, предоплата не менее чем за месячный срок и т. д.). Форма обеспечения обязательств определяется по соглашению сторон.

4.2. Права и обязанности балансодержателя и держателя

имущества муниципальной казны по договору аренды

4.2.1. Балансодержатель и держатель имущества муниципальной казны осуществляет фактическую передачу арендатору сдаваемого в аренду объекта недвижимости, которая оформляется актом приема-передачи, подписываемым арендатором и балансодержателем или держателем имущества муниципальной казны.

Форма акта приема-передачи приведена в приложении 7 к настоящему Порядку.

4.2.2. Оформление акта приема-передачи и фактическая передача объекта недвижимости арендатору осуществляются только после подписания сторонами договора аренды, а также согласования договора аренды департаментом.

4.2.3. Балансодержатель или держатель имущества муниципальной казны осуществляет фактический прием объекта недвижимости от арендатора и оформляет акт приема-передачи в случаях прекращения договора аренды.

4.3. Платежи и расчеты по договору аренды

4.3.1. Арендная плата за объекты недвижимости относится к доходам бюджета города Новосибирска, за исключением арендной платы по договорам аренды, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями, и вносится в установленном договором аренды порядке.

4.3.2. Арендодатель, в случае изменения размера арендной платы, письменно извещает арендатора об изменении размера арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

4.3.3. Арендная плата за объекты недвижимости вносится в сроки, установленные договором аренды.

В договоре аренды должны предусматриваться следующие сроки внесения арендной платы:

для организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней (за исключением бюджета города Новосибирска), - не позднее 5 числа месяца, следующего за текущим;

для организаций, финансируемых из бюджета города Новосибирска, -ежегодно не позднее 20 января года следующего за текущим;

за аренду помещений станций муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Новосибирский метрополитен» - ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца;

в остальных случаях - не позднее 15 числа текущего месяца.

В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора аренды, дата заключения договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

4.3.4. В целях контроля за поступлением арендной платы арендатор, арендующий объект недвижимости, находящийся в оперативном управлении муниципального образовательного учреждения либо муниципального автономного учреждения, представляет платежное поручение об оплате арендного платежа арендодателю в течение 3 рабочих дней с даты оплаты.

4.3.5. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется арендодателем.

Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные автономные учреждения и муниципальные образовательные учреждения ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в управление финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска и в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи объектов недвижимости в аренду.

4.3.6. В случае передачи в аренду объекта недвижимости, эксплуатация которого невозможна без проведения реконструкции и (или) капитального ремонта, на период проведения реконструкции, капитального ремонта арендная плата не начисляется, но на срок не более 9 месяцев.

Перечень данных объектов формируется департаментом и согласовывается с постоянной комиссией Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности.

Порядок, условия и сроки проведения реконструкции и (или) капитального ремонта устанавливаются решением комиссии с учетом состояния объекта недвижимости.

С арендатором, выполнившим в порядке, сроки и на условиях, установленных решением комиссии, реконструкцию и (или) капитальный ремонт объекта недвижимости, эксплуатация которого была невозможна без проведения реконструкции и (или) капитального ремонта, департамент заключает договор аренды сроком на 15 лет.

4.4. Прекращение договора аренды

4.4.1. Прекращение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.4.2. При прекращении договора аренды арендатором и арендодателем производятся:

сверка платежей на дату прекращения договора аренды, оформляемая актом, окончательные расчеты по арендной плате;

передача объекта недвижимости от арендатора балансодержателю или держателю имущества муниципальной казны, оформляемая актом приема-передачи.

4.4.3. В случае если арендодателем является муниципальное унитарное предприятие, муниципальное автономное учреждение, муниципальное образовательное учреждение, то арендодатель письменно в течение 10 дней со дня прекращения договора аренды информирует об этом департамент.

5. Порядок сдачи объектов недвижимости в субаренду

5.1. В субаренду могут быть переданы объекты недвижимости муниципальной казны на срок, не превышающий срок договора аренды.

5.2. Площадь объекта недвижимости, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25 % от площади всего арендуемого объекта недвижимости.

5.3. Для сдачи объекта недвижимости в субаренду, арендатор обращается в департамент, заполнив обращение согласно форме, представленной в приложении 8 к настоящему Порядку.

5.4. Обращение рассматривается департаментом в течение 10 рабочих дней со дня его регистрации. В случае принятия положительного решения, департамент оформляет и направляет арендатору дополнительное соглашение к договору аренды для подписания.

Арендатор в течение 5 дней со дня получения подписывает дополнительное соглашение к договору аренды и направляет его в департамент.

Арендатор вправе передать в субаренду арендованный объект недвижимости только при наличии дополнительного соглашения к договору аренды.

5.5. В случае намерения арендатора прекратить субаренду арендуемого объекта недвижимости арендатор письменно извещает об этом арендодателя. Извещение арендатора является основанием для расторжения соответствующего дополнительного соглашения и прекращения начисления дополнительной арендной платы с даты прекращения субаренды, но не ранее даты поступления извещения арендодателю.

5.6. Размер дополнительной арендной платы, взимаемой арендодателем с арендатора за субаренду или передачу в пользование третьим лицам, определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска.

6. Учет и контроль за использованием объектов

недвижимости, сдаваемых в аренду. Ответственность за

ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды

6.1. Присвоение номера и даты договору аренды объекта недвижимости, учет и контроль договоров аренды осуществляются арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

Арендодатель обязан обеспечить соответствие договора аренды настоящему Порядку.

6.2. Департамент, балансодержатель, держатель имущества муниципальной казны вправе проверять выполнение арендатором обязательств по договору аренды, а также объект недвижимости, переданный в аренду.

Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей департамента, балансодержателя, держателя имущества муниципальной казны для проведения проверок объекта недвижимости, переданного в аренду.

6.3. В случае нарушения арендатором условий договора аренды, балансодержатель или держатель имущества муниципальной казны обязан в течение 5 дней со дня, когда ему стало известно о нарушении, сообщить о нем департаменту.

6.4. Арендодатель вправе применять к арендатору, нарушающему условия договора аренды, меры, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Порядком, договором аренды.

6.5. Сдача объекта недвижимости в аренду с нарушением требований, установленных настоящим Порядком, в том числе без согласия департамента в случаях, когда такое согласие является обязательным, не допускается.

Сделка по предоставлению в аренду объекта недвижимости будет считаться ничтожной с последствиями, предусмотренными действующим законодательством, в случае ее совершения с нарушением требований, установленных настоящим Порядком.

В случае выявления фактов заключения договора аренды держателем имущества муниципальной казны без согласия департамента, департамент в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами города Новосибирска принимает меры по перечислению незаконно полученных от такой сделки платежей в бюджет города Новосибирска.

В случае выявления фактов заключения договора аренды балансодержателем без согласия департамента департамент направляет материалы в соответствующие отраслевые органы мэрии города Новосибирска для принятия мер по перечислению незаконно полученных от такой сделки платежей в бюджет города Новосибирска и применения к лицам, ответственным за совершение данных действий, мер дисциплинарного взыскания.

____________

Приложение 1

к Порядку предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципаль-ной собственности города Новосибирска

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

1. Общие условия организации и проведения торгов

1.1. Настоящий Порядок определяет порядок организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) (далее по тексту – торги) по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту – объекты недвижимости).

1.2. Целью торгов является определение арендатора конкретного объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.

1.3. Торги организует и проводит организатор, которым является департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее по тексту – департамент), либо муниципальное унитарное предприятие, имеющее объект недвижимости в хозяйственном ведении, оперативном управлении, муниципальное автономное учреждение, муниципальное образовательное учреждение, имеющее объект недвижимости в оперативном управлении по согласованию с департаментом.

1.4. Для проведения торгов организатором создается комиссия по определению условий передачи в аренду объектов недвижимости и проведению аукционов и конкурсов (далее по тексту – комиссия), состав которой утверждается приказом руководителя организатора.

1.5. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. Комиссия принимает решения большинством голосов от числа членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов «за» и «против» принимается то решение, за которое голосовал председатель комиссии.

1.6. Решения комиссии, в том числе решения о результатах рассмотрения заявок претендентов и об итогах торгов с определением его победителя, оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами «за» или «против».

1.7. Возможные критерии определения победителя торгов в зависимости от их вида:

наибольшая цена за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости при расчете арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска;

размер арендной платы;

приоритетная цель использования объекта недвижимости;

наиболее выгодные условия аренды объекта недвижимости;

наиболее выгодные варианты инвестиций.

1.8. Выбор критерия (критериев) определения победителя торгов осуществляется организатором по согласованию с департаментом.

1.9. В случае проведения аукциона шаг аукциона определяется организатором по согласованию с департаментом. Предложения по цене за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости подаются открыто в процессе проведения аукциона.

1.10. В случае проведения конкурса предложения претендентов на участие в конкурсе подаются в закрытой форме (в запечатанном конверте).

1.11. Для участия в торгах претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты. Размер, сроки и порядок внесения задатка устанавливаются организатором по согласованию с департаментом и указываются в информационном сообщении о проведении торгов.

1.12. Если критерием определения победителя торгов является наибольшая цена за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости, то размер задатка устанавливается в размере 50 % от начальной цены.

1.13. Если критерием определения победителя торгов является размер арендной платы, то размер задатка устанавливается в размере от двухмесячной начальной арендной платы.

2. Подготовка к проведению торгов

2.1. В срок не позднее чем за 30 дней до проведения торгов организатор публикует в средствах массовой информации согласованное с департаментом информационное сообщение о проведении торгов.

2.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно включать следующую информацию:

форму торгов;

наименование, основные характеристики, техническое состояние и местонахождение объекта недвижимости;

срок, на который будет заключен договор аренды объекта недвижимости;

информацию о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости;

критерий (критерии) определения победителя торгов;

начальную цену за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости (если критерием определения победителя является цена за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости);

начальный размер арендной платы (если критерием определения победителя является размер арендной платы);

размер, сроки и порядок внесения задатка, а также реквизиты для перечисления платежей;

порядок и время осмотра объекта недвижимости;

место приема заявок и документов (с указанием адреса, этажа, комнаты, номера телефона, времени приема);

дату начала и окончания приема заявок на участие в торгах с прилагаемыми к ним документами;

перечень документов, подаваемых претендентами для участия в торгах, и требования к их оформлению;

дату и время проведения торгов, место проведения торгов с указанием этажа и комнаты;

для аукциона – шаг аукциона;

для конкурса – условия конкурса;

форму и сроки платежа за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости (если критерием определения победителя торгов является цена за предоставление права на заключение договора аренды объекта недвижимости);

способ уведомления победителя об итогах торгов;

срок, предоставляемый для подписания победителем договора аренды объекта недвижимости.

2.3. Организатор принимает заявки от претендентов, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и минутах), проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, передает по окончании срока приема принятые заявки с прилагаемыми документами в комиссию.

2.4. К участию в торгах допускаются физические лица и юридические лица, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с действующим законодательством, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении о проведении торгов.

2.5. Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на претенденте.

2.6. Для участия в торгах претенденты представляют организатору в установленный срок заявку на участие в торгах по форме согласно приложению 6 к Порядку предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, а также иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении о проведении торгов.

Кроме того, претенденты представляют организатору следующие документы:

справку департамента о том, что юридическое лицо не является должником по арендной плате за период, превышающий один месяц, на момент подачи заявки;

справку о наличии открытого счета в банке и отсутствии требований к нему;

документы, подтверждающие оплату претендентом задатка;

справку об отсутствии у претендента задолженности по налоговым платежам перед бюджетами всех уровней по состоянию на последний квартал и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска.

Юридические лица дополнительно представляют:

документы, подтверждающие полномочия лица (лиц), подписавшего заявку и намеренного принять участие в торгах и заключить договор аренды объекта недвижимости;

нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации заявителя;

нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

2.7. К заявке на участие в торгах прилагается подписанная претендентом опись представленных документов (в двух экземплярах), на одном из которых, оставшемся у претендента, организатор указывает номер заявки.

2.8. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента.

2.9. Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, и заканчивается не позднее чем за один день до даты рассмотрения комиссией заявок и документов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней.

2.10. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его основания делается лицом, осуществляющим прием документов, на описи представленных претендентом документов.

2.11. Заявка и документы претендента, не принятые организатором, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).

2.12. Организатор принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента оглашения на заседании комиссии.

2.13. Одно лицо или зависимые между собой два и более лиц имеют право подать только одну заявку для участия в торгах.

2.14. Комиссия при подготовке к торгам:

рассматривает принятые заявки от претендентов с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, указанным в пункте 2.15 настоящего Порядка.

2.15. Претендент не допускается к участию в торгах в случае, если им были представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении о проведении торгов, либо они оформлены ненадлежащим образом.

3. Общий порядок проведения торгов

3.1. Порядок проведения торгов является обязательным для всех претендентов и участников торгов.

3.2. Претендент на участие в торгах имеет право до начала проведения торгов отказаться от участия, оформив отзыв заявки.

3.3. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией в день проведения торгов, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

3.4. В случаях, предусмотренных пунктом 2.15 настоящего Порядка, комиссия принимает решение об отказе претенденту в допуске к участию в торгах.

3.5. Решение комиссии о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом приема заявок, в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием наименований (фамилий) претендентов, перечень отозванных заявок, наименования (фамилии) претендентов, признанных участниками торгов, а также наименования (фамилии) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований отказа.

3.6. Претенденты уведомляются о допуске или об отказе в допуске к участию в торгах путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не позднее 3 дней с момента подписания протокола приема заявок.

3.7. Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок.

3.8. Торги, к которым допущен только один участник, комиссия признает несостоявшимися, о чем делается соответствующая запись в протоколе об итогах торгов.

3.9. Протокол об итогах торгов составляется в двух экземплярах непосредственно по завершении торгов, подписывается победителем торгов и членами комиссии в день проведения торгов и направляется на утверждение организатору, после чего заверяется печатью организатора.

3.10. Отказ победителя торгов от подписания протокола об итогах торгов считается отказом от заключения договора аренды объекта недвижимости.

В случае если победитель торгов откажется подписать протокол об итогах торгов, то результаты торгов аннулируются организатором, договор аренды объекта недвижимости с победителем торгов не заключается, задаток победителю торгов не возвращается.

3.11. Протокол об итогах торгов с момента утверждения его руководителем организатора приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора аренды объекта недвижимости.

3.12. Уведомление о признании участника торгов победителем и копия протокола об итогах торгов выдаются победителю или его полномочному представителю под расписку либо высылаются ему по почте (заказным письмом) не позднее 3 дней с даты утверждения протокола об итогах руководителем организатора.

4. Порядок проведения аукциона

4.1. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет в присутствии комиссии председатель комиссии;

б) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения председателем комиссии начальной цены и держат поднятыми до тех пор, пока они согласны с предлагаемой ценой; как только участники аукциона становятся не согласными с предлагаемой ценой, они опускают свой билет;

в) аукцион начинается с оглашения председателем комиссии наименования объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, его основных характеристик, размера, сроков, порядка внесения арендной платы, срока, на который будет заключен договор аренды объекта недвижимости, шага аукциона, начальной цены;

г) каждую последующую цену председатель комиссии назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона; после объявления очередной цены председатель комиссии называет номера участников аукциона, которые держат билеты поднятыми;

д) затем председатель комиссии объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;

е) такое увеличение аукционной цены продолжается до тех пор, пока не останется только один участник аукциона, согласный заплатить указанную председателем комиссии цену; при отсутствии других участников аукциона, готовых заплатить цену, названную председателем комиссии, последний повторяет эту цену три раза;

ж) если при троекратном объявлении очередной цены один участник аукциона держит билет поднятым, а никто другой из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван председателем комиссии последним; решение по определению победителя аукциона принимается комиссией по проведению аукциона;

з) если до того, как председатель комиссии объявит «конкретная цена» – «три», кто-либо из участников аукциона тоже поднимет билет, то аукцион продолжается;

и) если до того, как председатель комиссии объявит «конкретная цена» – «три», последний державший билет участник аукциона опустит его, то победителем считается тот из участников аукциона, кто держал билет поднятым последним и по максимальной цене, по которой он держал или поднимал билет;

к) по завершении аукциона председатель комиссии объявляет о продаже права на заключение договора аренды объекта недвижимости, называет номер билета победителя аукциона и его наименование или фамилию, называет продажную цену права аренды объекта недвижимости (если критерием определения победителя была цена за право заключения договора аренды объекта недвижимости) или определенный на аукционе размер арендной платы (если критерием определения победителя аукциона был размер арендной платы);

л) аукционная цена фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается подписью победителя аукциона и подписями членов комиссии по проведению аукциона непосредственно после проведения аукциона; протокол об итогах аукциона оформляется в двух экземплярах – для организатора и для победителя аукциона.

4.2. В процессе проведения аукциона комиссия вправе объявить перерыв. При этом участники аукциона по решению комиссии либо могут оставаться на местах, либо на время должны освободить помещение, где проводится аукцион.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Конкурс проводится в следующем порядке:

а) комиссия проверяет целостность конвертов с предложениями участников конкурса до вскрытия конвертов; этот факт фиксируется в протоколе об итогах конкурса;

б) комиссия рассматривает предложения участников конкурса в соответствии с установленным критерием (критериями) определения победителя; указанные предложения должны быть изложены на русском языке, подписаны участником конкурса или его полномочным представителем; в случае, если критерием определения победителя является цена, то комиссия фиксирует цены, предлагаемые участниками конкурса; цена должна быть указана числом и прописью; в случае, если числом и прописью указываются разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью;

в) при оглашении предложений, помимо участника, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники конкурса и (или) их представители, имеющие надлежащим образом заверенные доверенности, а также с разрешения комиссии представители средств массовой информации;

г) победителя конкурса определяет комиссия в соответствии с заранее объявленным критерием (критериями) определения победителя.

5.2. Если ни один из участников конкурса не представил предложения, удовлетворяющие условиям конкурса и критерию (критериям) определения победителя, то конкурс признается несостоявшимся.

6. Порядок заключения договоров аренды объекта недвижимости

по результатам торгов

6.1. Победитель торгов обязан в срок не позднее 5 рабочих дней после торгов перечислить аукционную (конкурсную) цену за право заключения договора аренды объекта недвижимости на указанные в информационном сообщении о проведении торгов реквизиты (в случае, если критерием определения победителя была цена за право заключения договора аренды объекта недвижимости). Под сроком перечисления денежных средств понимается дата поступления денежных средств на соответствующий счет. При этом внесенный задаток засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды объекта недвижимости.

6.2. Договор аренды объекта недвижимости заключается с победителем торгов в срок не позднее 15 рабочих дней после утверждения протокола об итогах торгов.

6.3. В случае если победитель торгов подпишет протокол об итогах торгов, но в установленный срок не перечислит предусмотренную протоколом об итогах торгов цену на соответствующий счет или откажется от подписания договора аренды объекта недвижимости, то результаты торгов аннулируются организатором, договор аренды объекта недвижимости с победителем торгов не заключается, задаток победителю торгов не возвращается.

____________

Приложение 2

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

г. Новосибирск « ____ »______________ г.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в лице ____________________________________________________

______________________________________________________________________,

действующ___ на основании Положения ___________________________________

______________________________________________________________________,

утвержденного_________________________________________________________,

Приказа ______________________________________________________________,

доверенности от___________ № __________, выданной_______________________

_______________________________________________, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________

______________________________________________________________________,

в лице ________________________________________________________________,

действующ____ на основании ____________________________________________,

именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату_________________________________________________________________,

(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: _______________________________________________

______________________________________________________________________,

именуемое далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ______ кв. м, в том числе этаж______ кв. м, подвал _____ кв. м, цоколь ______кв. м (план и экспликация прилагаются).

1.2. Объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:

Лит.	Этаж	Площадь	Категория	Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору через держателя имущества муниципальной казны необходимое содействие по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости по установленному договором виду деятельности.

Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, не допускается.

2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов держателю имущества муниципальной казны.

В случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан компенсировать держателю имущества муниципальной казны стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а также стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями соответствующего договора, заключаемого с держателем имущества муниципальной казны.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя (держателя имущества муниципальной казны) и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.

Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор.

2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Арендодателю в соответствии с Порядком предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений, принимаемым Советом депутатов города Новосибирска, по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.

2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.

2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.

2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с Арендодателем (держателем имущества муниципальной казны), выделять для этих целей необходимые средства;

не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;

при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.

2.3. Арендодатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Арендатор, заключивший договор аренды сроком на один год и более, в течение месяца с момента подписания договора аренды обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, составляет:

Лит.	Этаж	Номер помеще-ния по экспли-кации	Площадь (кв. м)	Кз	Кп	Кк	Кд	Пк	Стоимость 1 кв. м в мес. (руб.)	Стоимость в мес. (руб.)

за арендуемую площадь _______кв. м сумму _________ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет ___________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит на лицевой счет Арендодателя __________ рублей в срок___________ в соответствии с Порядком предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска.

В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, но не чаще 1 раза в год.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя держателем имущества муниципальной казны письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без предварительного письменного разрешения Арендодателя (пункт 2.2.7 настоящего договора) - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равного 6, но не выше 20 % от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом;

б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (пункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (пункт 2.2.6 настоящего договора) в размере 20 % от годовой арендной платы на момент выявления нарушения.

Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.

Доказательством нарушения являются акты проверки использования нежилого помещения или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4, 5.7, 5.8 настоящего договора.

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором

5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:

передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя;

использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения Арендодателя;

невнесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;

необеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого помещения.

5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка на капитальный ремонт в порядке, установленном законом, являются основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему.

5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды на новый срок, приложив к ней справку об отсутствии задолженности по налоговым и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска за последний квартал, а также коммунальным услугам и эксплуатационным расходам.

5.6. Арендатор, нарушивший обязательства по договору и имеющий задолженность по налоговым и неналоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, лишается права заключения договора аренды на новый срок.

Уведомление о прекращении договора и об освобождении объекта недвижимости направляется Арендодателем за две недели до окончания срока действия договора.

5.7. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.

5.8. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.

5.9. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, акт приема-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемое помещение в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счет арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.

Обязательные требования к договору страхования:

наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;

отсутствие франшизы.

Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае если помещение застраховано Арендодателем за счет средств бюджета города Новосибирска, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счет арендной платы путем перечисления соответствующей суммы на единый счет бюджета города Новосибирска.

Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора по проведению ремонта объекта муниципальной недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в случае наступления страхового случая, указанного в договоре страхования.

Возмещение денежных средств производится Арендодателем в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причиненного объекту, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с _________ г. до _______ г.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:

____________

Приложение 3

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

г. Новосибирск « ___ » ______________ г.

______________________________________________________________________,

действующ___ на основании Положения ___________________________________

______________________________________________________________________,

утвержденного_________________________________________________________,

Приказа ______________________________________________________________,

доверенности от___________ № __________, выданной_______________________

_______________________________________________, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», _______________________________________________________

______________________________________________________________________ в лице ________________________________________________________________,

действующ___ на основании _____________________________________________,

именуем_____ в дальнейшем «Балансодержатель», с одной стороны, и _________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

в лице ________________________________________________________________,

действующ____ на основании ____________________________________________,

именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляет Арендатору во временное пользование за плату

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: _______________________________________________

______________________________________________________________________,

именуемое далее «объект недвижимости».

Лит.	Этаж	Площадь	Категория	Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

В случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан компенсировать Балансодержателю стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а также стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями соответствующего договора, заключаемого с Балансодержателем.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

Капитальный ремонт объекта недвижимости в случае его необходимости производится Арендатором.

Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем, Балансодержателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор.

2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц сдать объект недвижимости Балансодержателю в соответствии с Порядком предоставления в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений, принимаемым Советом депутатов города Новосибирска, по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.

2.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с Балансодержателем, выделять для этих целей необходимые средства;

2.2.14. Компенсировать Балансодержателю затраты по уплате налога на имущество организаций соразмерно арендуемой площади строения при аренде здания, помещения или сооружения, относящегося к объектам социально-культурной сферы и ранее использовавшегося Балансодержателем для нужд культуры и искусства, образования, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения.

2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, составляет:

Лит.	Этаж	Номер помеще-ния по экспли-кации	Площадь (кв. м)	Кз	Кп	Кк	Кд	Пк	Стоимость 1 кв. м в мес. (руб.)	Стоимость в мес. (руб.)

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

Арендатор компенсирует Балансодержателю сумму земельного налога, исчисленного соразмерно арендуемой площади в строении.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Балансодержателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную пунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам (пункт 2.2.7 настоящего договора) - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равного 6, но не выше 20 % от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом;

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.

5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:

передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам;

использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения Арендодателя;

необеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости;

неисполнения или ненадлежащего исполнения требований пунктов 2.2.1, 2.2.14 настоящего договора, в случае если данное неисполнение будет зафиксировано Балансодержателем.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

5.8. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем или Балансодержателем. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Обязательные требования к договору страхования:

отсутствие франшизы.

Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.

6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с _________ г. до _______ г.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:

____________

Приложение 4

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ, МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

г. Новосибирск «____»_______________ г.

________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________________, действующ___ на основании _____________________________________________

___________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ____________________________________________________________,

именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату _________________________________________________________________,

(нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

именуемое далее «объект недвижимости».

Лит.	Этаж	Площадь	Категория	Специализация

1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет перехода права собственности на него.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по их устранению.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади, а в случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, - на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади.

При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производятся по дополнительному договору с Арендодателем или иными организациями за счет Арендатора.

В случае, если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а также стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади, в соответствии с условиями соответствующего договора, заключаемого с Арендодателем.

2.2.4. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

Капитальный ремонт объекта недвижимости в случае его необходимости производится Арендатором.

Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.

2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор.

2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам.

2.2.8. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. В целях контроля за поступлением арендной платы предоставлять Арендодателю платежное поручение об оплате арендного платежа в течение трех рабочих дней с даты оплаты.

2.2.10. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц и сдать объект недвижимости в соответствии с Порядком предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, принимаемым Советом депутатов города Новосибирска, по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт сверки платежей представляются Арендодателю.

2.2.11. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.

2.2.12. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.

2.2.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.

2.2.14. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:

осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закрепленного участка территории с Арендодателем, выделять для этих целей необходимые средства;

2.2.15. Компенсировать Арендодателю затраты по уплате налога на имущество организаций соразмерно арендуемой площади строения при аренде здания, помещения или сооружения, относящегося к объектам социально-культурной сферы и ранее использовавшегося Арендодателем для нужд культуры и искусства, образования, физической культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения.

2.3. Арендодатель и департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Лит.

Этаж

Номер помещения по экспликации

Площадь

(кв. м)

Кз

Кп

Кк

Кд

Пк

Стоимость 1 кв. м в мес.

Стоимость в мес.

(руб.)

за арендуемую площадь _______кв. м сумму _________ рублей в месяц.

Арендная плата с НДС составляет ___________ руб. в месяц.

3.2. Арендатор вносит на счет Арендодателя __________ рублей в срок___________ в соответствии с Порядком предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска.

Арендная плата не включает в себя плату за землю.

Арендатор компенсирует Арендодателю сумму земельного налога, исчисленного соразмерно арендуемой площади в строении.

3.3. Налоговым агентом является Арендатор.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную пункте 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.

4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам - в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равного 6, но не выше 20 % от годовой арендной платы на момент выявления нарушения;

б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя в соответствии с пунктом 2.2.6 настоящего договора - в размере 20 % от годовой арендной платы на момент выявления нарушения.

Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:

передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам;

использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;

не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения Арендодателя;

невнесения арендной платы более двух месяцев подряд;

систематического (более 2-х раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;

не заключения договора на возмещение эксплуатационных расходов, в соответствии с пунктом 2.2.3 настоящего договора;

не внесения платы более двух месяцев подряд, систематического (более 2-х раз) внесения платы не в полном размере, определенном договором на возмещение эксплуатационных расходов;

не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя и департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости;

неисполнения или ненадлежащего исполнения требований пунктов 2.2.1, 2.2.14 настоящего договора в случае, если данное неисполнение будет зафиксировано Арендодателем.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Обязательные требования к договору страхования:

отсутствие франшизы.

Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае если помещение застраховано Арендодателем за счет собственных средств, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счет арендной платы путем перечисления на счет Арендодателя.

Возмещение денежных средств производится Арендодателем в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причиненного объекту недвижимости, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

7.3. Без согласования департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска настоящий договор считается недействительным.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается с _________ г. до _______ г.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

________________ ________________

Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:

______________

Приложение 5

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ СТАНЦИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА «НОВОСИБИРСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН»

г. Новосибирск «____»_______________ г.

МУП города Новосибирска «Новосибирский метрополитен», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице ______________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату площади в переходах метро, общей площадью ________ кв. м, в том числе:

Наименование станции	Характеристика места	Номер места	Площадь

1.2. Площади передаются Арендатору для использования под ______________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемой площадью.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендуемые площади по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

2.2.2. Устанавливать торговое оборудование, производить перепланировку, подключение электрооборудования только после согласования с Арендодателем.

2.2.3. Содержать арендуемые площади в санитарном состоянии, соответствующем инструкциям Арендодателя.

2.2.4. Обеспечивать противопожарное состояние арендуемых площадей в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности.

2.2.5. Содержать в исправном состоянии электрооборудование согласно Правилам эксплуатации электроустановок потребителей.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых площадей и оборудования.

2.2.7. Заключить с Арендодателем отдельный договор на оказание соответствующих услуг.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и оплату за оказание услуг.

2.2.9. Не сдавать арендуемые площади в субаренду.

2.2.10. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.11. По окончании срока аренды в двухдневный срок сдать арендуемую площадь Арендодателю по акту. Состояние площади не должно быть хуже, чем на момент сдачи в аренду.

2.2.12. Не использовать арендуемое помещения для распространения рекламы табачных изделий, алкогольной продукции и пива.

2.3. Арендодатель и департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска вправе проверять использование арендованного помещения в соответствии с его целевым назначением (пункт 1.2 настоящего договора). При установлении нарушений целевого использования Арендодатель (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, утверждаемой решением Совета депутатов города Новосибирска, составляет:

Наименование станции	Номер места	Площадь	Ставка рублей за кв. м в год	Ставка рублей за кв. м в м-ц	Платеж рублей в месяц


Итого:

3.2. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

3.3. Арендатор оплачивает НДС на арендную плату на счет отделения федерального казначейства по месту своей регистрации, в том числе на арендную плату, вносимую авансом.

Указанные изменения доводятся Арендодателем до Арендатора письменно заказным письмом уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

4.3. Оплата пени и неустойки производится в первоочередном порядке и не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по основным платежам.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ,

ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. При изменении условий договора оформляется дополнительное соглашение.

5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 1.2, 2.2.2 - 2.2.9 и 3.2 настоящего договора, договор может быть расторгнут досрочно.

5.3. По окончании срока действия договора, он считается расторгнутым, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________________

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.

7.3. Без регистрации и согласования департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска настоящий договор считается недействительным.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок аренды устанавливается со дня передачи помещения по акту до «_____» __________________ года.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

________________ ________________

Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:

____________

Приложение 6

ЗАЯВКА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Заявитель: ________________________________________________________

(наименование юридического лица или Ф. И. О. физического лица)

в лице ________________________________________________________________

(должность, Ф. И. О.)

ИНН:_________ коды ОКПО:_________ ОКВЭД (ОКОНХ): ___________________

Адрес (почтовый) юридического лица с указанием почтового индекса___________

______________________________________________________________________

Банковские реквизиты:

Наименование банка_____________________________________________________

БИК__________________Кор/счет________________Расчетный счет____________

Телефон офиса __________________ телефон бухгалтерии ____________________

В лице________________________Основание_______________________________

(Ф. И. О., полностью) (Устав, положение, свидетельство)

Адрес и местоположение нежилого помещения (здания, сооружения), сдаваемого в аренду_______________________________________________________________

(адрес помещения, район)

Техническая характеристика______________________________________________

общая площадь________ кв. м, в т. ч.: этаж _______ кв. м (№ на плане); подвал _________ кв. м (№ на плане); цоколь _______кв. м (№ на плане).

Цель использования помещения: _________________________________________.

Заявитель:_________________________ ______________________________

(Ф. И. О., должность) (подпись, печать)

Заполняется в случае нахождения помещения в оперативном управлении, хозяйственном ведении

Балансодержатель: ______________________________________________________

(наименование организации, должность, Ф. И. О., подпись, печать)

Структурное подразделение мэрии города Новосибирска: ____________________

______________________________________________________________________

(наименование, должность, Ф. И. О., подпись, печать)

Особые условия: _______________________________________________________

______________________________________________________________________

Приложения:

а) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

б) нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет заявителя в налоговом органе;

в) поэтажный план и экспликация с обозначением сдаваемого в аренду объекта (3 экземпляра), подписанные держателем имущества муниципальной казны и заявителем (каждый лист);

г) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку и заключающего договор;

д) копия учредительных документов (для юридических лиц);

е) копия паспорта (для физических лиц);

ж) справка о наличии открытого расчетного счета в банке и отсутствии требований к нему;

з) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам перед бюджетом города Новосибирска.

____________

Приложение 7

к Порядку предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципаль-

ной собственности города Новосибирска

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

АКТ

приема-передачи в аренду муниципального нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска, расположенного по адресу: ____________________.

к договору от ___________№ ____________

г. Новосибирск «___»_________200_г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель (держатель имущества муниципальной казны) - ______________________________________________________________ в лице _________________________ , действующего на основании ____________ и Арендатор __________________ в лице _______________________, действующего на основании _________________ составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель (держатель имущества муниципальной казны) предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: г. Новосибирск, _____________ район, ул. ____________, д. ___, именуемое далее объект недвижимости.

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь: ___________кв. м, в том числе: этаж ________кв. м, подвал ________ кв. м, цоколь__________ кв. м.

Техническое состояние передаваемого объекта недвижимости характеризуется следующим:

состояние стен ___________________________________________________;

состояние потолков _______________________________________________;

состояние пола ___________________________________________________;

состояние окон и дверей ___________________________________________;

состояние электрооборудования ____________________________________;

состояние сантехнического оборудования ____________________________;

прочие конструкции _______________________________________________;

необходимость проведения текущего и капитального ремонта ___________.

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Арендодатель Арендатор

(держатель имущества муниципальной казны)

Должность ____________ Должность _______________

Ф.И.О. _______________ Ф.И.О. __________________

Подпись ______________ Подпись_________________

М.П. М.П.

____________

Приложение 8

ОБРАЩЕНИЕ ДЛЯ СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ

В департамент земельных и имущественных

отношений мэрии города Новосибирска

от ____________________________________

(наименование арендатора)

ОБРАЩЕНИЕ

Просим Вас дать разрешение на заключение договора субаренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу:

______________________________________________________________________,

предоставленного в аренду по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной казне, № _________ от ___.___._____ г. общей площадью __________ кв. м

с субарендатором _______________________________________________________

на площадь ___________ кв. м, на срок с _____________ по ________________ для использования под _____________________________________________________;

(указать цель использования)

с субарендатором _______________________________________________________

на площадь ___________ кв. м, на срок с _____________ по ________________ для использования под _____________________________________________________;

(указать цель использования)

Арендатор: _____________________________ (___________________)

______________

(дата) М. П.

____________

Общественная приемная

Полезные ресурсы