В целях совершенствования порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Внести в решение городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256 «О Положении о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда» (в редакции решений городского Совета Новосибирска от 25.02.2004 № 364, от 16.03.2005 № 564) следующие изменения:

1.1. Наименование и пункт 1 после слов «муниципального жилищного фонда» дополнить словами «коммерческого использования города Новосибирска».

1.2. В приложении к решению городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 256:

1.2.1. Наименование после слов «муниципального жилищного фонда» дополнить словами «коммерческого использования города Новосибирска».

1.2.2. Раздел 1 изложить в следующей редакции:

«1. Общие положения

 

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее – Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее – жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее – договор аренды).

1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее – торги), либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

1.5. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Порядок проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды устанавливается законодательством.».

 

1.2.3. Наименование раздела 2 после слов «в аренду» дополнить словами «без проведения торгов».

 

1.2.4. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды, обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию района города Новосибирска (далее – администрация района города) по месту нахождения жилого помещения, в котором указывается предполагаемый срок аренды жилого помещения.

К заявлению прилагаются:

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

копия устава (для юридического лица);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);

копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым платежам;

документальное подтверждение оснований для применения понижающих коэффициентов при расчете размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение (в случае, если заявитель имеет основания для применения понижающих коэффициентов).».

 

1.2.5. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

«2.2. При наличии свободного жилого помещения администрация района города направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее – комитет по жилищным вопросам мэрии):

ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору найма;

документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения;

учетно-техническую документацию на предоставляемое жилое помещение;

акт обследования жилого помещения;

выписку из домовой книги;

копию финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комитет по жилищным вопросам мэрии в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору аренды.».

 

1.2.6. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

«2.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:

отсутствие свободного жилого помещения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

непредставление документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

подача документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым и неналоговым платежам.».

 

1.2.7. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

«2.4. Договор аренды заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении в аренду жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его издания по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.».

 

1.2.8. Абзац второй пункта 2.6 признать утратившим силу.

 

1.2.9. Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:

«2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии, на срок, не превышающий срок договора аренды.».

 

1.2.10. Раздел 3 изложить в следующей редакции:

«3. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договору аренды

 

3.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение, утверждаемой правовым актом мэрии города Новосибирска.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.».

 

1.2.11. В приложении 1 к Положению:

наименование изложить в следующей редакции:

«Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска»;

преамбулу изложить в следующей редакции:

«Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в лице председателя __________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ______________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в лице ________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий Договор о нижеследующем:»;

в пункте 1.2 слова «предусмотренный договором аренды» заменить словами «не превышающий срока договора аренды»;

в пункте 2.2:

абзац третий изложить в следующей редакции:

«поддерживать имущество в исправном состоянии, за свой счет проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в жилом помещении;»;

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации;»;

в абзаце пятом слово «Балансодержателя» заменить словами «управляющую организацию»;

абзац шестой после слов «не производить» дополнить словом     «перепланировку,»;

абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:

«обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае, если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней со дня государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора;»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«в случае порчи жилого помещения привести его в прежнее состояние за свой счет, в сроки, установленные Арендодателем.»;

пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

«2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:

передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;

провести сверку платежей по Договору;

уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.»;

в пункте 3.1 слова «решением городского Совета» заменить словами «правовым актом мэрии города Новосибирска»;

пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

«3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме_________________________ рублей   на расчетный счет _______________________________________________.

В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата и номер Договора.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.»;

в пункте 3.4 слова «арендные платежи» заменить словами «арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги»;

пункт 3.5 изложить в следующей редакции:

«3.5. Расходы, связанные с получением документов, необходимых для расчета размера арендной платы, оплачиваются Арендатором путем перечисления денежных средств в сумме__________________ рублей на расчетный счет_____________________________   в течение тридцати дней со дня подписания Договора.»;

абзац первый пункта 4.1 изложить в следующей редакции:

«4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.»;

раздел 6 изложить в следующей редакции:

«6. Особые условия

 

6.1. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, на срок, не превышающий срок договора аренды. Указанный договор является основанием для регистрации граждан по месту жительства в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.2. Ни одна сторона не имеет право:

поручить исполнение своих обязательств по настоящему Договору третьему лицу;

переуступить право требования долга третьему лицу.».

 

1.2.12. Приложение 2 к Положению о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда признать утратившим силу.

 

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

 

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).