Решение №960 от 22.04.2008 "О Порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собст-венности города Новосибирска"

В целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

1. Установить Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение).

2. Признать утратившими силу:

решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 № 106 «О Порядке определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 № 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 № 466 «О внесении изменений в приложение 2 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 № 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 № 703 «О внесении изменения в решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 № 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 № 779 «О внесении изменений в приложение 1 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 № 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске».

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).

Мэр города Новосибирска

В. Ф. Городецкий

Приложение

к решению Совета депутатов города Новосибирска

от 22.04.2008 № 960

Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту – Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту – земельные участки).

1.2. Порядок не распространяется на определение размера и внесение арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

а) по итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка для строительства на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации; при этом в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, годовой размер арендной платы за такой земельный участок не может быть ниже двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «а» и «б» настоящего пункта,

где:

Ап	-	годовой размер арендной платы;
Кс	-	кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Кр	-	коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка	-	коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп	-	корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

____________

Приложение 1

к Порядку определения размера и внесения арендной платы

за использование земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности города Новосибирска

Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр)<1>

№

п.

Вид разрешенного использования земельного участка

Размер коэффициента (Кр)

1	2	3
1	Строительство объектов недвижимости на земельных участках, решение о предоставлении в аренду которых принято до вступления в силу настоящего решения: автозаправочных станций; прочих объектов	0,02 0,015
2	Эксплуатация автозаправочных станций	0,02
3	Эксплуатация индивидуальных жилых домов, дач, ведение садоводства, огородничества	0,002
4	Эксплуатация объектов производственного назначения, используемых для производства безакцизной продукции	0,0135<2>
5	Эксплуатация индивидуальных и кооперативных гаражей, коллективных овощехранилищ	0,003
6	Эксплуатация спортивных сооружений (за часть площади земельного участка, используемую в спортивных целях и не занятую капитальными зданиями и сооружениями)	0,009
7	Эксплуатация линейных объектов (линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений связи), трубопроводов): на обособленных земельных участках, непосредственно занятых опорами линейных объектов; на обособленных земельных участках, непосредственно занятых линейными объектами и их охранными зонами	0,02 0,0007
8	Комплексное освоение в целях жилищного строительства, реконструкция объектов недвижимости, организация строительства, завершение строительства объектов недвижимости, прочие виды использования земельных участков	0,015

Примечания:

<1> - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка при расчете арендной платы для юридических лиц:

переоформивших в период с 30 октября 2007 года по 31 декабря 2009 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

переоформивших в период с 30 октября 2007 года по 31 декабря 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

не может превышать 0,015;

<2>– коэффициент устанавливается в заявительном порядке.

____________

Приложение 2

к Порядку определения размера и внесения арендной платы

за использование земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности города Новосибирска

Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка)

№

п.

Категории арендаторов

Размер коэффициента

(Ка)

1	2	3
1	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы <1>	0,5
2	Инвалиды, имеющие I и II группу инвалидности и III степень ограничения способности к трудовой деятельности <1>	0,5
3	Инвалиды с детства <1>	0,5
4	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий <1>	0,5
5	Физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.91 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26.11.98 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» <1>	0,5
6	Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах <1>	0,5
7	Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику <1>	0,5
8	Пенсионеры по старости (мужчины, достигшие возраста 60 лет, женщины, достигшие возраста 55 лет), многодетные семьи, имеющие на своем иждивении трех и более несовершеннолетних детей <1>	0,5
9	Организации, оказывающие услуги прачечных и не оказывающие услуги по химической чистке и крашению в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93 (коды 9311100)	0,3
10	Кооперативы по строительству и эксплуатации овощехранилищ	0,5
11	Прочие категории арендаторов	1,0

<1> В отношении только одного земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения садоводства, огородничества.

____________

Приложение 3

к Порядку определения размера и внесения арендной платы

за использование земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности города Новосибирска

Корректирующий коэффициент (Кдоп)

№

п.

Условия применения

Размер коэффициента (Кдоп)

1	2	3
1	В случае, если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка	1,7
2	В случае, если объекты недвижимости на предоставленном в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка	3,4
3	В случае превышения нормативного срока строительства автозаправочных станций	2
4	В случае превышения нормативного срока строительства прочих объектов недвижимости (за исключением индивидуальных и коллективных гаражей и овощехранилищ)	1,7

____________

Общественная приемная

Полезные ресурсы