В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации
от 27.11.2008 № 11-П, руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска РЕШИЛ:

 

1. Внести в Положение об установлении пожизненной ренты, принятое решением городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 № 340 (в редакции решений  городского Совета Новосибирска от 20.01.2005 № 536, от 01.02.2006
№ 189, от 22.12.2006 № 468, решения Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 859), следующие изменения:

1.1. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

«1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.».

1.2. В пункте 1.2 слова «по тексту» исключить.

1.3. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

«1.3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

пожизненная рента – денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю пожизненной ренты в течение его жизни за переданное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение;

договор пожизненной ренты – гражданско-правовой договор, согласно которому получатель пожизненной ренты передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю пожизненной ренты определенную денежную сумму на его содержание;

получатель пожизненной ренты – гражданин (граждане), передавший принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщику пожизненной ренты или другой гражданин (граждане), указанный им в договоре пожизненной ренты;

плательщик пожизненной ренты – мэрия;

базовая сумма пожизненной ренты – денежная сумма, на основании  которой производится расчет пожизненной ренты.».

1.4. Пункт 2.1 после слова «Получателями» дополнить словом «пожизненной».

1.5. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

«2.2. Ежемесячно, со дня вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю пожизненной ренты в течение всей его жизни выплачивается пожизненная рента, размер которой устанавливается в зависимости от коэффициентов, учитывающих качество жилья получателя пожизненной ренты (приложение 1 к настоящему Положению) относительно базовой суммы размера пожизненной ренты.

Размер базовой суммы пожизненной ренты устанавливается и индексируется с учетом уровня инфляции правовым актом мэрии.

Размер пожизненной ренты рассчитывается по следующей формуле:

 

Р = БС × К₁ × К₂ × К₃ × К₄ × К₅ × К₆ × К₇,

 

где: Р – размер пожизненной ренты;

БС – базовая сумма пожизненной ренты;

К₁ – коэффициент даты постройки жилого дома;

К₂ – коэффициент материала стен;

К₃ – коэффициент степени благоустройства;

К₄ – коэффициент удалённости от центральной части города;

К₅ – коэффициент факторов окружающей среды;

К₆ – коэффициент планировки квартиры;

К₇ – коэффициент площади жилого помещения.».

1.6. Пункт 2.3 признать утратившим силу.

1.7. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

«2.4. Размер пожизненной ренты устанавливается городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее – комиссия) (приложение 2 к настоящему Положению).».  

1.8. Пункты 2.5, 2.6 признать утратившими силу.

1.9. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

«2.7. Гражданину, заключившему с мэрией договор пожизненной ренты, выплачиваются:

единовременная выплата в размере 40000 рублей за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 10000 рублей за каждую отдельную жилую комнату;

единовременная выплата в размере 30000 рублей за комнату в коммунальной квартире, в общежитии с последующим повышением на 5000 рублей за каждую отдельную жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии.».

1.10. Пункт 2.8 признать утратившим силу.

1.11. Пункт 2.9 после слова «получателя» дополнить словом «пожизненной».

1.12. Пункт 2.10 изложить в следующей редакции:

«2.10. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю пожизненной ренты ежемесячно предоставляется адресная социальная помощь в размере 100 % от расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, плата за наем, текущий и капитальный ремонт, обслуживание мусоропроводов, обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, водоснабжение (холодная и горячая вода) и канализование стоков, электроснабжение, газоснабжение), абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии.

Расчет размера предоставляемой ежемесячной адресной социальной помощи на возмещение расходов получателя пожизненной ренты на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг производится на основании установленных тарифов для населения по оплате жилищно-коммунальных услуг и договоров на оказание соответствующих услуг, заключенных получателем пожизненной ренты.

В случае необходимости, получателю пожизненной ренты, по его письменному заявлению, предоставляется адресная социальная помощь для возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот согласно действующему законодательству), на проведение хирургических операций (включая операции на глаза) и проведение лечения в государственных и муниципальных медицинских учреждениях, на ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь).

Единовременная и ежемесячные выплаты производятся с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора пожизненной ренты в уполномоченном государственном органе.».

1.13. Пункт 2.11 изложить в следующей редакции:

«2.11. Плательщик пожизненной ренты осуществляет бесплатное социальное обслуживание на дому получателя пожизненной ренты с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений города Новосибирска, осуществляющих свою деятельность в сфере социального обслуживания в соответствии с перечнем гарантированных государством социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам учреждениями социального обслуживания населения на территории Новосибирской области, с периодичностью от двух до пяти раз в неделю (в зависимости от состояния здоровья получателя пожизненной ренты).

В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебной комиссии, плательщик пожизненной ренты осуществляет за ним необходимый уход.».

1.14. Пункт 2.12 после слов «Плательщик», «получателя» дополнить словом «пожизненной».

1.15. Пункт 3.5 изложить в следующей редакции:

«3.5. Представленные документы рассматриваются на заседании комиссии. При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты управление социальной поддержки населения мэрии получает технический паспорт (план квартиры) на жилое помещение и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справку инспекции Федеральной налоговой службы по соответствующему району города Новосибирска о размере налога на имущество на жилое помещение; осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 3 - 5 к настоящему Положению). Расходы по подготовке документов для заключения договора пожизненной ренты несет мэрия. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления, гражданин возмещает понесенные мэрией расходы.».

1.16. Пункт 4.2 после слов «получение», «получатель» в соответствующем падеже дополнить слово «пожизненной».

1.17. Пункт 4.3 после слов «Выплата», «получателя» дополнить словом «пожизненной».

1.18. Пункт 4.4 изложить в следующей редакции:

«4.4. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату пожизненной ренты, передается в муниципальную собственность города Новосибирска бесплатно, является жилым помещением муниципального жилищного фонда города Новосибирска и предоставляется мэрией по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете по месту своего жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях.».

1.19. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:

«4.5. Пожизненная рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения жилого помещения плательщиком пожизненной ренты его обязательства по договору пожизненной ренты переходят приобретателю жилого помещения.».

1.20. Пункт 4.6 после слов «выплату», «плательщик» в соответствующем падеже дополнить словом «пожизненной».

1.21. Пункт 4.7 признать утратившим силу.

1.22. Пункт 4.8 после слов «получателя», «выплату» дополнить словом «пожизненной».

1.23. Раздел 4 дополнить пунктом следующего содержания:

«4.9. Получатель пожизненной ренты обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.».

1.24. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

«5.2. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком пожизненной ренты получатель пожизненной ренты вправе потребовать от него выкупа пожизненной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.».

1.25. Пункт 5.3 изложить в следующей редакции:

«5.3. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе получателя пожизненной ренты расходы, понесенные плательщиком пожизненной ренты, подлежат возмещению получателем пожизненной ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора пожизненной ренты.».

1.26. Приложение 1 к Положению об установлении пожизненной ренты изложить в редакции приложения 2 к настоящему решению.

1.27. Приложение 2 к Положению об установлении пожизненной ренты изложить в редакции приложения 1 к настоящему решению.

1.28. В приложении 3 к Положению об установлении пожизненной ренты:

в преамбуле слова «Получатель ренты» заменить словами «Получатель пожизненной ренты (далее – рента)», после слова «Новосибирска» дополнить словами «(далее – мэрия)»;

в пункте 1 слово «периодически» заменить словом «ежемесячно»;

предложение второе пункта 3 изложить в следующей редакции:

«Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой суммы ренты.»;

пункт 5 после слова «Ростехинвентаризация» дополнить словами
«– Федеральное БТИ»;

в пункте 7 слово «пожизненного» исключить;

в пункте 11 слово «пожизненной» исключить;

пункт 12 изложить в следующей редакции:

«12. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора ренты.».

1.29. В приложении 4 к Положению об установлении пожизненной ренты:

в преамбуле слова «Получатели ренты» заменить словами «Получатели пожизненной ренты (далее – рента)», после слова «Новосибирска» дополнить словами «(далее – мэрия)»;

в пункте 1 слово «периодически» заменить словом «ежемесячно»;

абзац третий пункта 4 изложить в следующей редакции:

«Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой суммы ренты.»;

пункт 7 после слова «Ростехинвентаризация» дополнить словами
«– Федеральное БТИ»;

в пункте 9 слово «пожизненной» исключить;

в абзаце втором пункта 12 слово «пожизненной» исключить;

пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора ренты.»;

1.30. В приложении 5 к Положению об установлении пожизненной ренты:

в преамбуле слова «Учредитель ренты» заменить словами «Учредитель пожизненной ренты (далее – рента)», после слова «Новосибирска» дополнить словами «(далее – мэрия)»;

в пункте 1 слово «периодически» заменить словом «ежемесячно»;

второе предложение пункта 3 изложить в следующей редакции:

«Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой суммы ренты.»;

пункт 5 после слова «Ростехинвентаризация» дополнить словами
«– Федеральное БТИ»;

в пункте 9 слово «пожизненной» исключить;

пункт 10 изложить в следующей редакции:

«10. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора ренты.».

2. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования, за исключением пункта 1.5 настоящего решения, который применяется к отношениям, возникшим с 01.01.2009.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по социальному развитию (Андрейченко А. В.).

 

 

Приложение 1

к решению Совета депутатов

города Новосибирска

от 17.02.2009 № 1150

 

 

Приложение 2

к Положению об установлении

пожизненной ренты